1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 금천면 오강리 소재 ""고안마을"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 지방도주변 농경지대로서, 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태 본건 기호1은 부정형 완경사지로 과수원입니다.
본건 기호2는 부정형 완경사지로 전입니다.
인접 도로상태 본건 기호1,2는 세로(가)입니다.
토지이용계획 및 제한상태 본건 기호1은 계획관리지역(2023-04-20)(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
기호2는 계획관리지역(2023-04-20)(계획관리지역), 성장관리계획구역(복합형) 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
제시목록 외의 물건 본건 기호1 지상에 제시외수목(배나무)이 식재됨.
공부와의 차이 본건 기호2는 공부상 지목이 ""과수원"" 이나, 현황은 ""전"" 입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상입니다.
권리분석 요약
말소기준권리는 2018-08-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2018-08-16 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
9,463만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6억 6,238만원
평당 감정가(대지면적 기준)
60만원
매각기일까지
8일
자주 묻는 질문
금천면 과수원 경매 2024타경9226 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 9억 4,626만원의 10%인 약 9,463만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6억 6,238만원(감정가의 39%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 16억 8,975만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9억 4,626만원, 감정가의 56% 수준입니다.
과수원 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 9326㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 60만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-07 (8일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경9226 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-08-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.