1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 남천중학교 북측 인근에 위치하는 현지호칭"만월"
1층 101호 외 3개호로서, 주위는 대학가주변 상가지대로서 각종 업무시설, 공동주택 및
근린생활시설 등이 혼재해 있습니다.
교통상황 본건까지 제반 차량 접근가능하고, 인근에 시내버스 정류소 및 도시철도2호선 경성대·
부경대역 및 남천역이 소재하여 대중교통사정은 보통입니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리구조지붕 5층 건물 내 1층 101호 외 3개호로서,
외벽 : 치장석 붙임 및 몰탈 위 페인팅 등,
내벽 : 인테리어 마감 및 시멘트 노출 등,
창호 : 샷시창호로 되어 있습니다.
이용상태 현장조사일 현재
기호 1 (101호) : 음식점(상호:시절인연)
기호 2 (201호) : 공실
기호 3 (301호) : 공실
기호 4 (401호) : 필리테스(상호:이지웰 필라테스) 입니다.
설비내역 위생설비, 급·배수설비, 승강기 설비 등이 되어있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로 상업용건부지로 이
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-02-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-02-28 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
6,164만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4억 3,146만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,715만원
매각기일까지
5일
자주 묻는 질문
대연동 근린시설 경매 2023타경105742 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6억 1,637만원의 10%인 약 6,164만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 3,146만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 17억 9,700만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6억 1,637만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 159.9㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,715만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-02 (5일 뒤) 부산동부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2023타경105742 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-02-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2023타경105742 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산동부지원/2023타경105742/1/사진/0.jpg?w=512)