1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 밀양시 단장면 안법리 소재 '용연소류지' 남측 인근에 위치하는 토지 로서, 본건 부근은 마을주변 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 일반적인 교통수단은 보통시됨.
형태 및 이용상태 [1] 부정형의 자체등고 평탄한 토지로서, 관리상태 불량한 축사(돈사) 건부지임. [3,4] 부정형의 자체등고 평탄한 토지로서, 관리상태 불량한 인접 축사(돈사) 부지의 부속토지임. [5] 부정형의 자체등고 평탄한 토지로서, 관리상태 불량한 현 퇴비사 건부지임.
인접 도로상태 [1] 본건 남동측으로 노폭 약 3m 내외의 도로와 접함. (본건 일부를 포함한 동측으로 노폭 약 3m 내외의 도로와 접하나 고저차이로 인하여 직접 진출입은 어려움.) [3,5] 본건 남동측으로 노폭 약 3m 내외의 도로와 접함. [4] 본건 일부를 포함하여 동측으로 노폭 약 3m 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 [1,3~5] 계획관리지역(2022-01-20), 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-07-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2025-07-15 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,398만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 3,786만원
평당 감정가(건물면적 기준)
431만원
매각기일까지
31일
자주 묻는 질문
단장면 답 경매 2026타경10156 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 3,980만원의 10%인 약 3,398만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 3,786만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 9,347만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 3,980만원, 감정가의 49% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 532㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 431만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-14 (31일 뒤) 밀양지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경10156 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-07-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경10156 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/밀양지원/2026타경10156/1/사진/0.jpg?w=512)