1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 '양동초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 소규모 아파트, 단독·다가구주택 및 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황 본건 건물까지 차량 진출입 가능하며 인근에 지하철 5호선 '신정역' 및 노선버스정류장 등이 소재하여 제반 교통환경은 보통임.
건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 건물 내 제5층 제501호로서,
사용승인일: 2019.09.11.
외벽: 석재붙임 마감 등
창호: 샷시 창호 등임.
이용상태 단지형다세대주택으로 이용중임.
* 본건 현장조사시 폐문부재로, 내부구조 및 이용상황은 집합건축물대장 및 건축물현황도를 기초로 작성한 바 실제와 차이가 있을 수 있으니 경매진행 및 참여시 재확인하시기 바람.
설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 정방형 토지이며 단지형다세대주택의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1), (2) 공히, 도시지역, 제2종일반주거지역(
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-04-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-04-20 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 7,400만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 3,936만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 47.72㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,591만원입니다.
신정동 다세대 경매 2025타경11445 낙찰가는 얼마였나요?
2026-06-10 3억 555만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 7,400만원의 81.7%이고, 마지막 최저매각가격 2억 3,936만원보다 27.7% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
13명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 2억 6,900만원로 낙찰가와 3,655만원 차이입니다.
2025타경11445 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-04-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.