1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 고양시 일산동구 문봉동 소재「성석초등학교」북동측 원거리에 위치하며, 인근은 전, 답, 자연림, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임
교통상황 대상물건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스 정류장이 위치하는 등 대중 교통상황은 보통임
형태 및 이용상태 대상물건 기호1은 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지이며, 「주거기타」로 이용중임 대상물건 기호3은 인접지 대비 등고 완만한 부정형 토지이며, 「인허가지 및 자연림」으로 이용중임 대상물건 기호4는 인접지 대비 등고 완만한 부정형 토지이며, 「주거용」으로 이용중임 대상물건 기호6은 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지이며, 「주거기타」로 이용중임 대상물건 기호9는 인접지 대비 등고 완만한 부정형 토지이며, 「인허가지 및 자연림」으로 이용중임
인접 도로상태 대상물건 기호1, 기호3, 기호4, 기호6은 서측으로 노폭 약 4~6m 포장도로와 접함 대상물건 기호9는 지적상 맹지이나 인접토지를 통하여 접근이 가능함
토지이용계획 및 제한상태 ■ 기호1 계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업zone) 가축사육제한구역(2024-
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-03-21에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 지상권·구분지상권 2건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-03-21 접수)
인수되는 등기상 권리
지상권·구분지상권 2건
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2억 3,739만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
16억 6,174만원
평당 감정가(대지면적 기준)
150만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
지영동 임야 경매 2025타경4455 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 23억 7,392만원의 10%인 약 2억 3,739만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 16억 6,174만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 33억 9,132만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 23억 7,392만원, 감정가의 70% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 7489㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 150만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-22 (2일 뒤) 고양지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경4455 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-03-21에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 지상권·구분지상권 2건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.