1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "양일초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모공장, 공동주택, 농경지, 임야 등이 소재함.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 대중교통의 편의성은 보통임.
형태 및 이용상태 신축신고부지, 관련 도로예정지 및 도로 등임.
인접 도로상태 일련번호 (1),(7) : 남동측으로 포장도로에 접함. 일련번호 (2),(3),(4),(5),(6),(9) : 현황도로임 일련번호 (8) : 도로예정지임.
토지이용계획 및 제한상태 - 일련번호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역)(전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법>, 제한보호구역(전방지역:25km) (보호)<군사시설 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(25-08-26)( 외국인등대상,대상용도(단독, 다가구, 연립, 아파트)로사용되는토지) - 일련번호(2),(3),(7),(8) : 계획관리지역,
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-04-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-04-10 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 427만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7억 2,990만원
평당 감정가(대지면적 기준)
131만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
성석동 도로 경매 2026타경603 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 10억 4,271만원의 10%인 약 1억 427만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7억 2,990만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 14억 8,959만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 10억 4,271만원, 감정가의 70% 수준입니다.
도로 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 3754㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 131만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-05 (3일 뒤) 고양지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경603 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-04-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경603 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/고양지원/2026타경603/1/사진/0.jpg?w=512)