1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 '강서초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 이용상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 6층건 중 내 제102동 제3층 제304호로서,
외벽 : 돌붙임 마감 등,
창호 : 샷시 창호 마감 등임.
이용상태 현황 다세대주택으로 이용 중임.(후첨 '건물개황도' 참조)
설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소방설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 필지 북동측 및 남서측으로 폭 약5미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호 1) 도시지역, 제2종일반주거지역(일반주거지역 세분내용의 추가상향 불허), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(나지구)<공항소음 방지 및 소음대책
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-11-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-11-24 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 2,200만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 7,760만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.52㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,486만원입니다.
신월동 다세대 경매 2025타경11290 낙찰가는 얼마였나요?
2026-04-21 2억 1,455만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 2,200만원의 96.6%이고, 마지막 최저매각가격 1억 7,760만원보다 20.8% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
1명이 입찰했습니다.
2025타경11290 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-11-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.