2025타경836 [1] 물건 사진

정왕동 다세대 경매 — 경기도 시흥시 정왕동 2771-12 2층201호 (2025타경836 [1] 안산지원)

경매 결과

2026-09-29 낙찰가 6억 7,737만원에 매각됐습니다. 감정가 17억 8,500만원의 37.9%, 응찰자 3명, 3회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가6억 7,737만원
감정가 대비37.9%
최저매각가 대비110.6%
응찰자 수3명
2순위 입찰가6억 1,230만원
매각일2026-09-29

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물건 개요

소재지경기도 시흥시 정왕동 2771-12 2층201호
용도다세대 · 주거시설
감정가17억 8,500만원
최저매각가격6억 1,226만원 (감정가의 34%)
유찰 횟수3회
매각기일2026-09-29
진행상태매각
건물면적398.68㎡
대지면적329.61㎡
관할법원안산지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-05-19매각기일17억 8,500만원유찰
22026-06-30매각기일12억 4,950만원유찰
32026-08-18매각기일8억 7,465만원유찰
42026-09-29매각기일6억 1,226만원매각
52026-10-06매각결정기일-최고가매각허가결정
62026-11-20대금지급기한-진행

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 정왕동 "시화나래중학교" 남동측 인근에 소재하는 구분건물로써, 인근은 주로 다세대주택, 도시형생활주택 , 오피스텔, 아파트 등이 혼재하는 주거지대로 전반적인 주거환경은 보통 수준임. 교통상황 본건까지 차량출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 무난한 수준임. 건물의 구조 철근콘크리트조(철근)콘크리트지붕 4층건(사용승인일 : 2021.03.24)으로 외벽 : 치장 석재마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부타일 마감 창호 : 칼라알미늄샷시 이중창 구조임 이용상태 도시형 생활주택으로 이용중임. 설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비, 기본적인 위생시설, 급배수시설, 방화방재시설, 공용엘리베이터 시설, 지상주차장 설비 구비되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 인접도로대비 등고평탄한 가장형의 토지로 도시형 생활주택 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 북서측으로 폭 약 12m의 포장도로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 중로3류(폭 12m~15m)(중로 엠티브이3-1)(접합) , 가축사육제한구역<가축분뇨

권리분석 요약

말소기준권리는 2021-04-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2021-04-14 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 17억 8,500만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6억 1,226만원, 감정가의 34% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 398.68㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,480만원입니다.
정왕동 다세대 경매 2025타경836 낙찰가는 얼마였나요?
2026-09-29 6억 7,737만원에 매각됐습니다. 감정가 17억 8,500만원의 37.9%이고, 마지막 최저매각가격 6억 1,226만원보다 10.6% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
3명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 6억 1,230만원로 낙찰가와 6,507만원 차이입니다.
2025타경836 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-04-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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