2025타경51849 [1] 물건 사진

장곡동 근린시설 경매 — 경기도 시흥시 장곡동 904-2 장현노블레스 1층105호 (2025타경51849 [1] 안산지원)

경매 결과

2026-09-29 낙찰가 1억 8,590만원에 매각됐습니다. 감정가 9억 6,000만원의 19.4%, 응찰자 1명, 5회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가1억 8,590만원
감정가 대비19.4%
최저매각가 대비115.2%
응찰자 수1명
매각일2026-09-29

경기 시흥시 경매 낙찰가율 통계 보기

물건 개요

소재지경기도 시흥시 장곡동 904-2 장현노블레스 1층105호
용도근린시설 · 업무상업시설
감정가9억 6,000만원
최저매각가격1억 6,135만원 (감정가의 17%)
유찰 횟수5회
매각기일2026-09-29
진행상태매각
건물면적55.81㎡
대지면적63.27㎡
관할법원안산지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-12-02매각기일9억 6,000만원유찰
22026-01-13매각기일6억 7,200만원유찰
32026-02-24매각기일4억 7,040만원유찰
42026-04-07매각기일3억 2,928만원유찰
52026-05-19매각기일2억 3,050만원변경
62026-08-18매각기일2억 3,050만원유찰
72026-09-29매각기일1억 6,135만원매각
82026-10-06매각결정기일-최고가매각허가결정
92026-11-20대금지급기한-진행

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 장곡동 소재 '경기시흥경찰서' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 무난함. 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 무난함. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상5층 건 중 제1층 제105호 외 5개호수로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등 내벽 : 페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호 등 임. 이용상태 일련번호 가 : 근린생활시설 용도로 사용가능하며, 현황 공실상태임. 일련번호 나-바 : 근린생활시설 용도로 상호명 '우리의원'으로 이용중임. 설비내역 위생설비, 급·배수시설, 승강기시설, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 본건은 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 20m 내외, 남측으로 노폭 약 8m 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접하고 있음. 토지이용계획 및 제한상태 일련번

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-08-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2022-08-24 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9억 6,000만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 6,135만원, 감정가의 17% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 55.81㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 5,686만원입니다.
장곡동 근린시설 경매 2025타경51849 낙찰가는 얼마였나요?
2026-09-29 1억 8,590만원에 매각됐습니다. 감정가 9억 6,000만원의 19.4%이고, 마지막 최저매각가격 1억 6,135만원보다 15.2% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
1명이 입찰했습니다.
2025타경51849 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-08-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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