1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 장곡동 소재 '경기시흥경찰서' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 무난함.
교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 무난함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상5층 건 중 제1층 제105호 외 5개호수로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등 내벽 : 페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호 등 임.
이용상태 일련번호 가 : 근린생활시설 용도로 사용가능하며, 현황 공실상태임. 일련번호 나-바 : 근린생활시설 용도로 상호명 '우리의원'으로 이용중임.
설비내역 위생설비, 급·배수시설, 승강기시설, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 20m 내외, 남측으로 노폭 약 8m 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 일련번
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경51849 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,613만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 1,294만원
평당 감정가(건물면적 기준)
5,686만원
매각기일까지
16일
자주 묻는 질문
장곡동 근린시설 경매 2025타경51849 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 6,135만원의 10%인 약 1,613만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 1,294만원(감정가의 12%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9억 6,000만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 6,135만원, 감정가의 17% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 55.81㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 5,686만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-29 (16일 뒤) 안산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경51849의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.