1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 월곶동 소재 "월곶JC" 북측 인근에 위치하며, 주위는 주상용 건물, 단독주택, 농지 및 임야 등이 혼재하는 도시외곽지대로 인근에 각종 근린생활시설이 소재하는 등 제반 입지여건은 보통인 편임.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통인 편임.
형태 및 이용상태 기호(1) : 인접 도로대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 주차장 부지로 이용 중임. 기호(2) : 인접 토지대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 기호(3) 토지의 부속토지(정원)로 이용 중임. 기호(3) : 인접 도로대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 주상용(근린생활시설, 주택 등) 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태 기호(1, 3) : 본건 북측으로 노폭 약 9~10m의 포장도로와 접함. 기호(2) : 본건은 지적 및 현황 맹지 상태이나, 기호(1) 토지를 통해 이동이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1~3) 공히 도시지역, 자연녹지지역, 집단취락지구, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역
권리분석 요약
말소기준권리는 2015-12-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2015-12-22 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
7,715만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5억 4,003만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,222만원
매각기일까지
16일
자주 묻는 질문
월곶동 근린주택 경매 2025타경53386 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7억 7,147만원의 10%인 약 7,715만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5억 4,003만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 11억 210만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7억 7,147만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 298.24㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,222만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-05 (16일 뒤) 안산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경53386 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2015-12-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.