2025타경8825 [1] 물건 사진

대명동 다가구주택 경매 — 대구광역시 남구 대명동 582-6 (2025타경8825 [1] 대구지방법원)

경매 결과

2026-10-21 낙찰가 4억 49만원에 매각됐습니다. 감정가 11억 6,222만원의 34.5%, 응찰자 1명, 3회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가4억 49만원
감정가 대비34.5%
최저매각가 대비100.5%
응찰자 수1명
매각일2026-10-21

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물건 개요

소재지대구광역시 남구 대명동 582-6
용도다가구주택 (대지) · 주거시설
감정가11억 6,222만원
최저매각가격3억 9,864만원 (감정가의 34%)
유찰 횟수3회
매각기일2026-10-21
진행상태매각
건물면적459.42㎡
대지면적230.5㎡
관할법원대구지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-07-22매각기일11억 6,222만원유찰
22026-08-20매각기일8억 1,356만원유찰
32026-09-22매각기일5억 6,949만원유찰
42026-10-21매각기일3억 9,864만원매각
52026-10-28매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 남구 대명동 소재 대명교교차로 북동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 교통상황 본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 종합할때, 제반 교통상황은 보통입니다. 형태 및 이용상태 세장형의 형태로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다. 인접 도로상태 북측으로 노폭 약8미터 정도의 도로와 남동측으로 노폭 약3미터 정도의 도로에서 접근이 가능합니다. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 제시목록 외의 물건 없습니다. 공부와의 차이 없습니다. 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 2. 건물감정평가요항표 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 사용승인일 : 2016.03.22. 외 벽 : 석재 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창 호 : 새시창호입니다. 이용상태 단독주택 1층 : 제2종근린생활시설(사무소), 계단실 2층 : 다가구주택(4가구) 3층 : 다가구

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-03-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2022-03-29 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 11억 6,222만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 9,864만원, 감정가의 34% 수준입니다.
다가구주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 459.42㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 836만원입니다.
대명동 다가구주택 경매 2025타경8825 낙찰가는 얼마였나요?
2026-10-21 4억 49만원에 매각됐습니다. 감정가 11억 6,222만원의 34.5%이고, 마지막 최저매각가격 3억 9,864만원보다 0.5% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
1명이 입찰했습니다.
2025타경8825 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-03-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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