1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 장현동 소재 ""시흥시청"" 남측에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 공동주택, 관공서 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 본건까지 차량출입 원할하며 인근에 버스정류장 및 시흥시청역(지하철 서해선)이 소재해 대중교통사정 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 내 1층 106호로서,(사용승인일:2023.06.29)
외 벽 : 석재붙임 등 마감.
창 호 : 샷시 창호 등.
이용상태 공부상 근린생활시설(현황 부동산)로 이용중임.(후첨 내부구조도 참고)
설비내역 위생 및 급배수설비, 주차장, 승강기 설비, 소화전 설비, 화재탐지설비 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 대체로 등고 평탄한 장방형 토지로서 업무시설(사무소), 근린생활시설 건부지임.
인접 도로상태등 북측 및 남측으로 각각 왕복 6차선 내외, 왕복 2차선 도로에, 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 보행자 전용도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(집산
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-10-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-10-31 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,040만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 1,278만원
평당 감정가(건물면적 기준)
9,413만원
매각기일까지
21일
자주 묻는 질문
장현동 근린시설 경매 2025타경657 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 397만원의 10%인 약 3,040만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 1,278만원(감정가의 17%)입니다.
2026-11-18 (21일 뒤) 안산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경657 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-10-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경657 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/안산지원/2025타경657/1/사진/0.jpg?w=512)