2025타경564 [1] 물건 사진

장목면 단독주택 경매 — 경상남도 거제시 장목면 시방리 534 (2025타경564 [1] 통영지원)

물건 개요

소재지경상남도 거제시 장목면 시방리 534
용도단독주택 (대지) · 주거시설
감정가3억 7,161만원
최저매각가격6,246만원 (감정가의 17%)
유찰 횟수5회
매각기일-
진행상태연기
건물면적194.56㎡
대지면적583㎡
관할법원통영지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-03-23매각기일3억 7,161만원유찰
22026-04-27매각기일2억 6,012만원유찰
32026-06-08매각기일1억 8,209만원유찰
42026-07-13매각기일1억 2,746만원유찰
52026-08-24매각기일8,922만원유찰
62026-10-12매각기일6,246만원변경

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 장목면 시방리 소재 '봇골소류지' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통입니다. 교통상황 본건까지 차량의 접근은 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 형태 및 이용상태 본건은 부정형 완경사의 지세의 토지를 평탄하게 조성한 '주거용 건부지'상태입니다. 인접 도로상태 본건 북측으로 약 4m폭의 도로와 접합니다. 토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 제시목록 외의 물건 후첨 '사진용지' 및 '지적 및 건물개황도'와 같이 부합물 및 종물격의 제시외 건물 1동 및 제시외 시설물 1식이 소재합니다. 공부와의 차이 없습니다. 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무 진행시 참고하시기 바랍니다. 2. 건물감정평가요항표 건물의 구조 본건 건물은 철근콘크리트조 기와지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 2012.03.07.) 외 벽 : 적벽돌 마감

권리분석 요약

말소기준권리는 2021-12-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2021-12-13 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 7,161만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,246만원, 감정가의 17% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 194.56㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 631만원입니다.
2025타경564 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-12-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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