1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "구로초등학교" 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위 는 다세대주택, 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임.
교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있음.
건물의 구조 집합건축물대장상 2015.07.06자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물 내 4층 402호로서, 외 벽 : 치장벽돌 등 마감 창 호 : 새시 창호
이용상태 다세대주택으로 이용중임.
설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 부정형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건물부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북측 및 남측으로 세로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태 토지 기호 1,2 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 장애물제한표면구역(진입표면) <공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발 165m(지반
권리분석 요약
말소기준권리는 2017-03-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2017-03-02 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,044만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
8,352만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,341만원
매각기일까지
21일
자주 묻는 질문
구로동 다세대 경매 2025타경707 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 440만원의 10%인 약 1,044만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8,352만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 3,050만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 440만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 18.43㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,341만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-26 (21일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경707 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-03-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경707 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울남부지방법원/2025타경707/1/사진/0.jpg?w=512)