1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 군자동 소재 "여수공업고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주변은 학교, 단독주택 야산 등이 혼재하는 기존주택지대로서, 주위환경은 보통시됩니다.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로서, 콘크리트 포장된 골목길로 이용중입니다.
인접 도로상태 공부상 도로이나, 차량의 통행은 불가능하며, 남측으로 소로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라남도문화재보호조례>.
제시목록 외의 물건 --
공부와의 차이 --
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 인접 필지 위지상의 건물의 일부가 걸쳐 있는 것으로 보이나, 토지 경계가 불분명하여 경계구분을 위한 조사를 요합니다.
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경51890 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
31만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
215만원
평당 감정가(대지면적 기준)
49만원
매각기일까지
44일
자주 묻는 질문
군자동 도로 경매 2025타경51890 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 308만원의 10%인 약 31만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 215만원(감정가의 20%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1,073만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 308만원, 감정가의 29% 수준입니다.
도로 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 73㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 49만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-26 (44일 뒤) 순천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경51890의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.