1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 군자동 소재 "여수공업고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주변은 학교, 단독주택 야산 등이 혼재하는 기존주택지대로서, 주위환경은 보통시됩니다.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로서, 콘크리트 포장된 골목길로 이용중입니다.
인접 도로상태 공부상 도로이나, 차량의 통행은 불가능하며, 남측으로 소로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라남도문화재보호조례>.
제시목록 외의 물건 --
공부와의 차이 --
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 인접 필지 위지상의 건물의 일부가 걸쳐 있는 것으로 보이나, 토지 경계가 불분명하여 경계구분을 위한 조사를 요합니다.
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-08-14에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-08-14 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
31만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
215만원
평당 감정가(대지면적 기준)
49만원
자주 묻는 질문
군자동 도로 경매 2025타경51890 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 308만원의 10%인 약 31만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 215만원(감정가의 20%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1,073만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 308만원, 감정가의 29% 수준입니다.
도로 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 73㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 49만원입니다.
2025타경51890 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-08-14에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경51890 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/순천지원/2025타경51890/1/사진/0.jpg?w=512)