1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 "소사초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 정비된 주거지대로서 주위환경 보통임.
교통상황 본 건까지 제반 차량 출입 가능하여 인근에 시내버스 및 전철역(서해선 소새울역)이 위치하여 대중교통 편익은 양호한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 5층 502호이며, 외 벽 : 고벽돌 붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지 등 마감, 창 호 : 섀시 창호 등임.
이용상태 다세대주택임.
설비내역 승강기, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 도시가스 등 설비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 대체로 장방형 평지이며 1개 동(13개 호, 주차 12대, 용적률 233.39%) 건부지임.
인접 도로상태등 동측으로 로폭 약6미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨 의관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(소사초, 소새울유치원-부천교육지원청문의)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-04-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-04-25 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,106만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7,742만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,472만원
매각기일까지
10일
자주 묻는 질문
소사본동 다세대 경매 2025타경35289 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 1,060만원의 10%인 약 1,106만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7,742만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 5,800만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 1,060만원, 감정가의 70% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 35.49㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,472만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-15 (10일 뒤) 부천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경35289 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-04-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.