1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 ""예술회관역"" 북동측 인근에 위치하며 각종 근린생활시설, 오피스텔 및 업무시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경이 무난시됨.
교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 예술회관역이 위치하여 대중교통상황은 양호한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건내 7층 703호로서
외벽 : 페인팅 및 석재타일 마감 등.
창호 : 샷시 창호임.
내벽 : 인테리어 마감.
이용상태 오피스텔로 이용중임.
설비내역 급배수시설, 위생설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태 사다리형에 가까운 토지로서 '공동주택'등의 부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북측 및 남측으로 로폭 약 8m 및 4m 내외의 포장도로가 각각 개설되어 있으며, 서측으로 로폭 약 10m 내외의 보행자도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(2021-09-16)(구월업무), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)(
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경508385 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
544만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,807만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,418만원
매각기일까지
31일
자주 묻는 질문
구월동 오피스텔 경매 2025타경508385 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5,439만원의 10%인 약 544만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,807만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 1,100만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,439만원, 감정가의 49% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 25.88㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,418만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-14 (31일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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