1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 장안구 파장동 소재 '수일초등학교' 남측 인근에 위치하며
주변은 단독주택 및 다세대주택, 아파트 및 노변근린생활시설 등이 혼재하는
지역으로 주거지로서의 제반 환경 양호함.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 위치한 버스정류장까지는 도보 약 5분
소요되나, 대중교통의 횟수 및 배차간격 등을 고려할 때 대중교통사정은
보통시됨.
건물의 구조 벽돌조 스라브지붕 4층 건물 내 4층 402호로서
외벽 : 적벽돌 마감 등.
내벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등.
창호 : 샷시 창호임.
이용상태 다세대주택으로 이용중임.(후첨 내부구조도 참조)
설비내역 위생 및 급배수설비, 개별 난방설비, 도시가스설비 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태 완경사의 사다리형토지로서 다세대주택부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 6미터 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(수일중학교(수원교육지원청문의))<교육환경
보호에 관한 법률
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경56312 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
812만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5,684만원
평당 감정가(건물면적 기준)
833만원
자주 묻는 질문
다세대 경매 2025타경56312 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8,120만원의 10%인 약 812만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5,684만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 1,600만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8,120만원, 감정가의 70% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 46.05㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 833만원입니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경56312의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.