1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 운곡동 소재 "불로경로당" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 근린생활시설 등이 소재하는 근교 농촌지대임.
교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 남동측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태 본건은 인접대비 등고평탄한 사다리 평지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태 본건은 남측으로 노폭 약 4미터의 아스팔트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배수구역<하수도법>임.
제시목록 외의 물건 "지적개황도" 및 "사진용지"참조바람.
공부와의 차이 - 본건 기호 1) 일부가 현황 ‘도로’인바, 이를 감안하여 평가하였으니 업무진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 1) 지목은 전’이나 현황 ‘주거용 건부지’임.
기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건 기호 1)은 공유자 김옥자 지분(197/436)만의 평가로서 지분 위치의 확인이 곤란하여 전체를 기준으로 가격 결정하고, 지분비율에 의거 면적사정을 하여 감정평가 하였으니 참고
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-04-05에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2024-04-05 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
142만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
995만원
평당 감정가(대지면적 기준)
24만원
자주 묻는 질문
운곡동 전 경매 2024타경80928 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1,421만원의 10%인 약 142만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 995만원(감정가의 31%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3,172만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1,421만원, 감정가의 45% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 436㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 24만원입니다.
2024타경80928 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-04-05에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경80928 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/광주지방법원/2024타경80928/1/사진/0.jpg?w=512)