1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 중흥동 소재 '광주역' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 상업용 부동산 및 숙박시설, 상가 등이 혼재하는 노선상가지대로서, 주위환경은 무난함.
교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스승강장 및 광주역이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 무난함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2/지상20층 건물 중 제14층 제1407호로서, 외벽: 외장 석재 마감, 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지붙임, 일부 타일붙임 등 창호: 새시창호 등임.
이용상태 오피스텔(주거용)으로 이용중임.
설비내역 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지 및 경보기설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접도로 대비 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 오피스텔건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 소재 부지 주변으로 왕복 4차선 및 3차선, 2차선의 아스팔트포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) : 일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구 , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) ,
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-09-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-09-16 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,250만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,515만원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
신안동 오피스텔 경매 2026타경31413 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 2,500만원의 10%인 약 2,250만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 2,500만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 2,500만원, 감정가의 100% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 49.08㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,515만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-28 (13일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경31413 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-09-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.