1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 광석동 소재 '시흥시청역(서해선)' 남서측 인근에 위치하며, 주변은 단독(다가구)주택 및 아파트단지, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 입지여건은 대체로 보통시됨.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(시흥시청역-서해선) 등이 소재하는 등 대중교통수단이용은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제2층 제230호외 5개호로서, 외벽 : 복합판넬 및 치장벽돌, 페어글래스 마감 등 내벽 : 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시됨.
이용상태 기호(가~마) 공히 공부상 업무시설(사무실)임. (후첨 내부구조도 참조)
설비내역 위생 및 급 배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 주차장 등이 구비되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 소재 부지 북측으로 노폭 약 35미터 및 동측으로 노폭 약 15미터 내
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-07-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2025-07-29 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,370만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,799만원
매각기일까지
12일
자주 묻는 질문
장현동 업무시설 경매 2026타경50518 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 3,700만원의 10%인 약 1,370만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 3,700만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 3,700만원, 감정가의 100% 수준입니다.
업무시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 25.18㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,799만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-10 (12일 뒤) 안산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경50518 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-07-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경50518 [2] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/안산지원/2026타경50518/2/사진/0.jpg?w=512)