2025타경51307 [2] 물건 사진

화양면 임야 경매 — 전라남도 여수시 화양면 용주리 1429-3 (2025타경51307 [2] 순천지원)

경매 결과

2026-10-12 낙찰가 3억 5,000만원에 매각됐습니다. 감정가 7억 4,102만원의 47.2%, 응찰자 1명, 3회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가3억 5,000만원
감정가 대비47.2%
최저매각가 대비105.4%
응찰자 수1명
매각일2026-10-12

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물건 개요

소재지전라남도 여수시 화양면 용주리 1429-3
용도임야 · 토지
감정가7억 4,102만원
최저매각가격3억 3,198만원 (감정가의 45%)
유찰 횟수3회
매각기일2026-10-12
진행상태매각
대지면적6517㎡
관할법원순천지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-05-18매각기일7억 4,102만원유찰
22026-07-06매각기일5억 1,872만원유찰
32026-08-18매각기일4억 1,497만원유찰
42026-10-12매각기일3억 3,198만원매각
52026-10-19매각결정기일-최고가매각허가결정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 화양면 용주리 소재 "용주제" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농촌주택 및 농경지, 야산이 혼재하는 농촌 마을지대로서, 주위환경은 보통시 됩니다. 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 형태 및 이용상태 기호(6),(7) 부정형 급경사지로서, 현황 자연림 및 일부 콘크리트포장상태이며, 현재 건축허가를 득한 상태입니다. 인접 도로상태 현황 폭 5미터 내외의 콘크리트 포장도로를 통하여 접근이 가능합니다. 토지이용계획 및 제한상태 기호(6) 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>. 기호(7) 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 제시목록 외의 물건

권리분석 요약

말소기준권리는 2019-07-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2019-07-11 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 4,102만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 3,198만원, 감정가의 45% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 6517㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 38만원입니다.
화양면 임야 경매 2025타경51307 낙찰가는 얼마였나요?
2026-10-12 3억 5,000만원에 매각됐습니다. 감정가 7억 4,102만원의 47.2%이고, 마지막 최저매각가격 3억 3,198만원보다 5.4% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
1명이 입찰했습니다.
2025타경51307 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-07-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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