1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 서구 동대신동3가 소재 '동신초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 연립주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어있음.
교통상황 본건까지 차량접근 불가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철도 1호선 '동대신역'이 소재하는 바, 제반대중교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태 본건은 인접 필지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약 3m 내외의 골목길과 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2012-06-06)(일반상업지역), 방화지구(2012-06-06)(방화지구), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준높이 100m, 최고높이 140m))<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>가축사육제한구역.
제시목록 외의 물건 일련번호 1) 토지 위지상에 기호 ㄱ),ㄴ)과 같이 제시외 건물이 소재함. 일련번호 ㄱ) 벽돌조 슬래브 및 기와지
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-12-29에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-12-29 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,635만원
평당 감정가(대지면적 기준)
846만원
매각기일까지
12일
자주 묻는 질문
동대신동3가 대지 경매 2025타경102323 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 6,347만원의 10%인 약 2,635만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 6,347만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 6,347만원, 감정가의 100% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 103㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 846만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-05 (12일 뒤) 부산서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경102323 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-12-29에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경102323 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산서부지원/2025타경102323/1/사진/0.jpg?w=512)