1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 통영시 광도면 노산리에 소재하는 '광도면 행정복지센터'의 남서측 근거리
에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등으로 형성된 국
도 주변 농경지대임.
교통상황 본 건 인근까지 차량 접근 가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임.
형태 및 이용상태 부정형의 자체 지반 대체로 평탄한 토지로서 '답' 및 일부 법면 등으로 이용 중임.
인접 도로상태 ① 기호 1): 지적도상 본 건 북서측 및 북동측으로 도로(913-22도)에 접하나 기준시점 현재
도로 미개설 상태이고 본 건 남서측 소재 노폭 약 3미터 내외의 현황 비포장 농로와 북동
측 소재 노폭 약 2~3미터 내외의 현황 농로를 통해 접근 가능함.
② 기호 2): 지적도상 본 건 남측 및 남동측으로 도로(913-22도)에 접하나 기준시점 현재 도
로 미개설 상태이고 본 건 남서측 소재 노폭 약 3미터 내외의 현황 비포장 농로를 통해
접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리
및 이용에
권리분석 요약
말소기준권리는 2015-08-19에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 구분지상권 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2015-08-19 접수)
인수되는 등기상 권리
구분지상권 1건
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,661만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 3,292만원
평당 감정가(대지면적 기준)
58만원
자주 묻는 질문
광도면 답 경매 2025타경21146 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 6,615만원의 10%인 약 1,661만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 3,292만원(감정가의 41%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 2,451만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 6,615만원, 감정가의 51% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1865㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 58만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-04-06 통영지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경21146 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2015-08-19에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 구분지상권 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경21146 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/통영지원/2025타경21146/1/사진/0.jpg?w=512)