근린시설 경매 — 울산광역시 북구 산하동 강동산하지구62블럭1롯트 1층102호 (2025타경11638 [1] 울산지방법원)

경매 결과

2026-10-13 낙찰가 6,902만원에 매각됐습니다. 감정가 4억 7,600만원의 14.5%, 응찰자 3명, 7회 유찰 후 매각입니다.

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물건 개요

경매 진행 이력

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 울산광역시 북구 산하동 소재 ""강동고등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택(아 파트), 근린생활시설, 주상용, 단독주택 및 나지 등으로 형성된 지역입니다. 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상5층 건물 중 1층 102호(사용승인일 : 2016.11.14.)로서, 외벽 : 치장석 붙임 등 내벽 : 타일마감 등 창호 : 샤시창 이용상태 근린생활시설(외부표기:피자애)이나 현재 휴업상태입니다. 설비내역 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있습니다. 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다. 인접 도로상태등 서측으로 폭 약 30미터내외 및 북측으로 폭 약 15미터내외의 포장도로에 각각 접합니다. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(강동산하지구), 대로2류(폭 30m~35m)(주간선도로) (접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부 제한))<가축분뇨의

권리분석 요약

말소기준권리는 2017-01-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?

감정가 4억 7,600만원에서 7회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,600만원, 감정가의 12% 수준입니다.

근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?

건물면적 44.61㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,527만원입니다.

근린시설 경매 2025타경11638 낙찰가는 얼마였나요?

2026-10-13 6,902만원에 매각됐습니다. 감정가 4억 7,600만원의 14.5%이고, 마지막 최저매각가격 5,600만원보다 23.2% 높은 금액입니다.

몇 명이 입찰했나요?

3명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 5,922만원로 낙찰가와 980만원 차이입니다.

2025타경11638 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?

말소기준권리는 2017-01-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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