1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 소호동 소재 "더오션호텔" 남서측 인근에 위치하고 주변은 근린생활 시설, 리조트, 나지 등이 소재하는 개발중인 지대임.
교통상황 본건 연립주택단지까지 차량접근 가능하고 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층 지상 4층 건물로서 외벽 : 치장벽돌쌓기, 스타코마감 등 내벽 : 벽지, 타일마감 등 창호 : 새시창임.
이용상태 공동주택(연립주택) (현 공실)으로 이용중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 옥내소화전설비, 스프링쿨러설비, E/V설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 부정형 완경사지로서 공동주택(연립주택)부지로 이용중임.
인접 도로상태등 남동측으로 왕복4차로, 북동측으로 노폭 약 6m의 포장도로에 접합.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 보전관리지역, 대로3류(폭 25m~30m)(저촉) 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경52479 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,162만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 5,131만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,263만원
매각기일까지
51일
자주 묻는 질문
소호동 연립 경매 2025타경52479 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 1,616만원의 10%인 약 2,162만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 5,131만원(감정가의 39%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 8,600만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 1,616만원, 감정가의 56% 수준입니다.
연립 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 101.02㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,263만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-02 (51일 뒤) 순천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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