1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 오라이동 소재 오라초등학교 남서측 직선거리 약 620m 지점에 위치하며, 주변은 공동주택, 단독주택, 일부 근린생활시설 및 과수원 등이 혼재한 주거지역임.
교통상황 본건은 차량 접근이 용이하며, 인근에 연북로 및 오남로가 위치하고, 근거리에 버스정류장도 소재하여 제반 교통여건은 보통 수준으로 판단됨.
건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 경사슬래브 위 기와지붕 구조의 지상 4층, 총 4개 동으로 이루어진 연립주택(도시형생활주택, 단지형)이며, 이 중 제102동 제2층 제201호(현장표시: 송우수자인빌)에 해당함.
외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등
창호: 새시 창호 등
이용상태 공동주택(연립주택)으로 이용 중임. (후첨 ‘평면도’, ‘호별배치도’ 참고)
설비내역 기본 급·배수 및 위생설비, 보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 인접 도로 대비 등고가 평탄한 부정형 토지로, 공동주택(연립주택) 건부지로 이용되고 있음.
인접 도로상태등 본건은 지적상 서측으로 폭 약 12m 내외(현황 폭 약 10m 내외)의 아스팔트 포장도로에
권리분석 요약
말소기준권리는 2018-01-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2018-01-05 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
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자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 8,800만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 4,160만원, 감정가의 70% 수준입니다.
연립 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 131.27㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,229만원입니다.
오라이동 연립 경매 2025타경7699 낙찰가는 얼마였나요?
2025-12-16 3억 7,000만원에 매각됐습니다. 감정가 4억 8,800만원의 75.8%이고, 마지막 최저매각가격 3억 4,160만원보다 8.3% 높은 금액입니다.