2023타경106802 [1] 물건 사진

주암동 임야 경매 — 경기도 과천시 주암동 산19-23 (2023타경106802 [1] 안양지원)

경매 결과

2026-10-20 낙찰가 6,666만원에 매각됐습니다. 감정가 1억 2,474만원의 53.4%, 응찰자 1명, 3회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가6,666만원
감정가 대비53.4%
최저매각가 대비104.4%
응찰자 수1명
매각일2026-10-20

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물건 개요

소재지경기도 과천시 주암동 산19-23
용도임야 · 토지
감정가1억 2,474만원
최저매각가격6,387만원 (감정가의 51%)
유찰 횟수3회
매각기일2026-10-20
진행상태매각
대지면적27499㎡
관할법원안양지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-07-07매각기일1억 2,474만원유찰
22026-08-18매각기일9,979만원유찰
32026-09-15매각기일7,983만원유찰
42026-10-20매각기일6,387만원매각
52026-10-27매각결정기일-최고가매각허가결정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 경기도 과천시 주암동, 서울경마공원 북동측 원거리에 위치하는 토지로서, 서측 인근에 마을(돌무께마을)이 에 마을이형성되어 있고, 그 주위는 야산지대임. 교통상황 버스가 통과하는 2차로도로인 추사로가 가까이 있고, 간선도로인 양재대로까지 1.2킬로미터 거리로서 대중교통시설 및 간선도로 접근성 무난함. 형태 및 이용상태 형태 : 6필의 토지가 서로 접하고 있으며, 주향은 서향임. 이용상태 : 수목이 자생하는 자연림임. 인접 도로상태 기호 1 토지는 맹지이고, 기호 2 -5 토지는 세로를 통하여 접근 가능함. 토지이용계획 및 제한상태 기호 1 토지: 자연녹지지역(2021-01-06), 개발제한구역, 공익용산지, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2019-01-25)(허가구역 지정기간 : 2022년 12월 26일부터 2023년 12월 25일까지). 기호 2, 3 토지: 자연녹지지역(2021-01-06),소로3류(폭 8m 미만), 개발제한구역, 공익용산지, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2019-01-25)(허가구역 지정기간 : 2022년 12월 26일부터 2023년 12월 25일까지). 기호 4

권리분석 요약

말소기준권리는 2009-11-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2009-11-19 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 2,474만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,387만원, 감정가의 51% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 27499㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1만원입니다.
주암동 임야 경매 2023타경106802 낙찰가는 얼마였나요?
2026-10-20 6,666만원에 매각됐습니다. 감정가 1억 2,474만원의 53.4%이고, 마지막 최저매각가격 6,387만원보다 4.4% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
1명이 입찰했습니다.
2023타경106802 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2009-11-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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