1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 가야동 ""가야초등학교"" 남동측 인근에 위치하는 동남빌라 제에이동 제2층 제202호이며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 자연림 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통입니다.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 도시철도2호선 가야역이 소재하여 대중교통상황은 보통입니다.
건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 내 2층 202호로서,
외벽 : 몰탈위 타일 마감 등,
내벽 : 벽지 마감 등,
창호 : 샷시 창호 마감 등입니다.
이용상태 다세대주택으로 이용중입니다.
설비내역 위생ㆍ급배수설비, 난방설비 등이 되어있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 고지 내 조성된 부정형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약 1m 내외의 도로가 소재합니다.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>
공부와의 차이 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상입니다.
나. 기타 : 감정평가 개요 중 ""6. 본건 감정평가와
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-04-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-04-24 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
560만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,920만원
평당 감정가(건물면적 기준)
611만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
가야동 다세대 경매 2025타경3509 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5,600만원의 10%인 약 560만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,920만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8,000만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,600만원, 감정가의 70% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 43.31㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 611만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-14 (3일 뒤) 부산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경3509 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-04-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.