1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 장곡동 소재 ""진말초등학교"" 서측 인근에 위치하는 진말우성아파트
111동으로서 주변은 대규모 아파트단지, 각급학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로
주위환경 무난함.
교통상황 인접도로를 이용하여 차량접근 용이하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통여건은
무난함.
건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 경사스라브지붕 17층 중 9층 902호로서
외벽 : 시멘몰탈위 페인팅마감
내벽 : 시멘몰탈위 벽지도배등 마감
창호 : 하이새시 이중창호임.
이용상태 아파트(후첨 내부구조도 참조)로 이용중임.
설비내역 위생설비 갖추었고 가스보일러에 의한 난방구조이며 소화설비, 승강기설비, 도시가스설비등
구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 장방형의 평지로서 아파트부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 아파트단지 주위로 중로 및 소로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭8m~10m)(국지도로)
(접합), 중로1류(폭20m~25m)(집산도로)(접합), 중로2류(폭15m~20m)(국지도로)(접합),
중로3류(폭1
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-12-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-12-02 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,235만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 9,645만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,483만원
매각기일까지
10일
자주 묻는 질문
장곡동 아파트 경매 2025타경649 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 2,350만원의 10%인 약 4,235만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 9,645만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 500만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 2,350만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 134.89㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,483만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-12 (10일 뒤) 안산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경649 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-12-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경649 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/안산지원/2025타경649/1/사진/0.jpg?w=512)