1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 "미사3동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며 주위는 지식산업센터, 오피스텔, 점포, 음식점, 근린생횔시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 본건은 제반 차량의 출입이 용이하고, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 무난한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)철근콘크리트지붕 10층중 지하1층 비103호(기호1), 지하1층 비104호 (기호2), 1층 115호(기호3), 1층 116호(기호4), 1층 117호(기호5)호로서 외벽 : 석재 및 판넬 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 판넬 등 마감. 창호 : 샷시 페어그라스 창임.
이용상태 *기호1,2 : 공실임. *기호3 : 창고 상태임. *기호4 : 창고 상태임. *기호5 : 음식점 용도이나 현황 영업하지 않는 상태임.
설비내역 공용 위생설비, 소화설비, 승강기설비, 급.배수설비, 시스템 냉.난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 평탄한 토지로서, 공장(지식산업센터, 1.2종근린생활시설) 건부지임.
인접 도로상태등 본건은 북서측 및 북동측으로
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-11-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-11-17 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,974만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 3,818만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,878만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
풍산동 공장 경매 2025타경53403 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 9,740만원의 10%인 약 1,974만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 3,818만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 8,200만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 9,740만원, 감정가의 70% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 24.04㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,878만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-16 (3일 뒤) 성남지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경53403 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-11-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경53403 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/성남지원/2025타경53403/1/사진/0.jpg?w=512)