1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 외발산동 소재 "강서운전면허시험장" 남측 인근에 위치하며, 주변 은 다세대주택, 단독주택, 공원, 아파트단지, 자동차관련시설 및 로변을 따라 주상용건물 등 이 소재하는 지역으로 제반환경 보통입니다.
교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통입니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제5층 제502호로서, 사용승인일: 2017.04.06 외벽 : 벽돌치장 마감 등. 창호 : 칼라알루미늄샷시 및 하이샷시창호.
이용상태 다세대주택 : 폐문 및 이해관계인 부재로 내부확인 못하였으며, 건축물현황도상 방1, 다용도실1, 거실1, 주방1, 욕실및화장실1, 베란다, 현관 등으로 이용중 입니다.
설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기, 개별난방설비 등이 설치되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 인접지 등고 평탄한 세장형 평지의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 6M의 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 도시
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-12-28에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2022-12-28 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,550만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,431만원
매각기일까지
12일
자주 묻는 질문
외발산동 다세대 경매 2026타경4043 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 5,496만원의 10%인 약 1,550만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 5,496만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 5,496만원, 감정가의 100% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 21.07㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,431만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-11 (12일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경4043 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-12-28에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경4043 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울남부지방법원/2026타경4043/1/사진/0.jpg?w=512)