![2025타경51606 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/순천지원/2025타경51606/1/사진/0.jpg?w=512)
율촌면 임야 경매 — 전라남도 여수시 율촌면 월산리 산90-6 (2025타경51606 [1] 순천지원)
물건 개요
| 소재지 | 전라남도 여수시 율촌면 월산리 산90-6 |
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| 용도 | 임야 · 토지 |
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| 감정가 | 446만원 |
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| 최저매각가격 | 82만원 (감정가의 18%) |
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| 유찰 횟수 | 7회 |
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| 매각기일 | 2026-11-30 |
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| 진행상태 | 진행중 |
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| 대지면적 | 6611㎡ |
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| 관할법원 | 순천지원 |
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경매 진행 이력
| 회차 | 기일 | 구분 | 최저매각가격 | 결과 |
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| 1 | 2026-01-12 | 매각기일 | 446만원 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-03 | 매각기일 | 312만원 | 유찰 |
| 3 | 2026-04-13 | 매각기일 | 250만원 | 유찰 |
| 4 | 2026-05-26 | 매각기일 | 200만원 | 유찰 |
| 5 | 2026-07-13 | 매각기일 | 160만원 | 유찰 |
| 6 | 2026-08-24 | 매각기일 | 128만원 | 유찰 |
| 7 | 2026-10-19 | 매각기일 | 102만원 | 유찰 |
| 8 | 2026-11-30 | 매각기일 | 82만원 | 예정 |
| 9 | 2026-12-07 | 매각결정기일 | - | 예정 |
감정평가 요약
1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 율촌면 월산리 소재""외청마을""남동측 인근 [일련번호 1)], 여수시 묘도동 소재""장촌마을""서측 근거리 [일련번호 2)], 여수시 율촌면 산수리 소재 ""봉두마을""남동측 근거리 [일련번호 3)], 여수시 율촌면 조화리 소재""호산마을""북동측 인근 [일련번호 4)]에 위치하며 주변은 단독주택 및 농경지, 임야 등이 소재하며 일련번호 1), 3) 순수산림지대, 일련번호 2) 해안 산림지대, 일련번호 4) 국도주변 산림지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황 본건 및 본건인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형 급경사로서 자연림으로 이용중임.
일련번호 2) 부정형 완경사로서 자연림으로 이용중임.
일련번호 3), 4) 사다리 완경사로서 자연림으로 이용중임.
인접 도로상태 일련번호 1)~3) 임야도 및 지적도상 맹지임.
일련번호 4) 북측으로 노폭 약 4m의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 자연녹지지역, 개발행위허가제한지역(2023-06-22), 가축사육제한구역(일
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-06-05에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
| 말소기준권리 | 강제경매 (2025-06-05 접수) |
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| 인수되는 등기상 권리 | 없음 |
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| 대항력 있는 임차인 | 확인되지 않음 |
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리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
| 입찰보증금(최저가의 10%) | 8만원 |
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| 유찰 시 다음 최저가(저감률 30%) | 57만원 |
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| 평당 감정가(대지면적 기준) | 2,228원 |
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| 매각기일까지 | 33일 |
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자주 묻는 질문
- 율촌면 임야 경매 2025타경51606 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저매각가격 82만원의 10%인 약 8만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
- 이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
- 이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 57만원(감정가의 13%)입니다.
- 감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
- 감정가 446만원에서 7회 유찰을 거쳐 최저매각가격 82만원, 감정가의 18% 수준입니다.
- 임야 평당 감정가는 얼마인가요?
- 대지면적 6611㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,228원입니다.
- 매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
- 2026-11-30 (33일 뒤) 순천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
- 2025타경51606 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
- 말소기준권리는 2025-06-05에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.