1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 '안산시청' 남동측 인근에 위치하고, 주위는 공동주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 대상물건까지 차량으로 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장, 근거리에 지하철역(중앙역 , 4호선)이 소재 하는 등 제반 교통상황은 대체로 양호함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 제12층 건물 내 제6층 제606호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등.
이용상태 "오피스텔"임.
설비내역 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화설비, 전기설비, 도시가스난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접도로 및 인접대지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 서측 노폭 약8m의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 중요시설물보호지구(공용), 지구단위계획구역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역 <대기관리권역의 대기환경개선에
권리분석 요약
말소기준권리는 2018-02-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2018-02-14 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
483만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,381만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,172만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
고잔동 오피스텔 경매 2025타경53963 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,830만원의 10%인 약 483만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,381만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6,900만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,830만원, 감정가의 70% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 19.47㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,172만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-29 (9일 뒤) 안산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경53963 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-02-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.