2025타경53203 [1] 물건 사진

신천동 아파트 경매 — 경기도 시흥시 신천동 713-3 성지타워1차 13층1301호 (2025타경53203 [1] 안산지원)

경매 결과

2026-09-22 낙찰가 1억 5,615만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 200만원의 51.7%, 응찰자 2명, 3회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가1억 5,615만원
감정가 대비51.7%
최저매각가 대비105.5%
응찰자 수2명
2순위 입찰가1억 4,802만원
매각일2026-09-22

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물건 개요

소재지경기도 시흥시 신천동 713-3 성지타워1차 13층1301호
용도아파트 · 주거시설
감정가3억 200만원
최저매각가격1억 4,798만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수3회
매각기일-
진행상태종료
건물면적49.81㎡
대지면적11.09㎡
관할법원안산지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-05-12매각기일3억 200만원유찰
22026-06-23매각기일3억 200만원유찰
32026-08-11매각기일2억 1,140만원유찰
42026-09-22매각기일1억 4,798만원매각
52026-09-29매각결정기일-최고가매각허가결정
62026-11-13대금지급기한-납부

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 신천동 소재 '소래초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위로는 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하여 제반 주위 환경은 보통입니다. 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하고 인근 대중교통 정류장까지의 거리 등을 고려한 제반 교통사정은 보통입니다. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 성지타워1차 내 13층 1301호로 외벽 : 석재 타일 붙임 및 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 샷시입니다. 이용상태 아파트로 이용하고 있습니다. 설비내역 위생, 급배수 설비, 난방, 승강기, 공동현관 보안설비 등이 되어 있습니다. 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 평지로 공동주택 건부지로 이용하고 있습니다. 인접 도로상태등 북동측으로 도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획 및 제한상태 (경기도 시흥시 신천동 713-3) 도시지역, 일반상업지역, 특정용도제한지구, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<

권리분석 요약

말소기준권리는 2021-05-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리근저당권 (2021-05-18 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 200만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 4,798만원, 감정가의 49% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 49.81㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,004만원입니다.
신천동 아파트 경매 2025타경53203 낙찰가는 얼마였나요?
2026-09-22 1억 5,615만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 200만원의 51.7%이고, 마지막 최저매각가격 1억 4,798만원보다 5.5% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
2명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 1억 4,802만원로 낙찰가와 813만원 차이입니다.
2025타경53203 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-05-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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