1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 ""배곧한울초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는
지식산업센터, 오피스텔, 근린생활시설 및 공원 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은
보통시됨.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반교통사정은 보통시됨.
건물의 구조 피알씨구조 피알씨구조지붕 10층 건물내 7층 733호 로서,
외벽 : 복합판넬 마감등.
창호 : 샷시창등임.
이용상태 집합건축물대장상 용도는 '일반공장'임.
설비내역 공용 위생·급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로 1,2종 근린생활시설 및 지식산업센터(공장) 건부지 등으로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북서측으로 대로, 북동측으로 중로 및 남동측으로 소로(보행자 도로) 등을 통하여 접근
가능함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로1류(폭
10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>
임.
공부
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-09-03에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-09-03 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,023만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7,160만원
평당 감정가(대지면적 기준)
4,376만원
매각기일까지
25일
자주 묻는 질문
배곧동 공장 경매 2025타경51905 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 228만원의 10%인 약 1,023만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7,160만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 2,600만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 228만원, 감정가의 24% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 32.18㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,376만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-26 (25일 뒤) 안산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경51905 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-09-03에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경51905 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/안산지원/2025타경51905/1/사진/0.jpg?w=512)