오피스텔 경매 — 서울특별시 강서구 공항동 45-11 에테르힐스 제6층 제604호 (2025타경551 [1] 서울남부지방법원)

경매 결과

2026-02-04 낙찰가 2억 112만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 8,500만원의 70.6%, 2회 유찰 후 매각입니다.

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물건 개요

경매 진행 이력

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 강서구 공항동 소재 ""서울송정초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설 등의 노선상가지대이며, 후면으로는 각종 근린생활시설과 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 지대를 형성하고 있음. 교통상황 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철9호선 ""공항시장역""이 소재하여 대중교통여건은 양호한 편임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상14층 건물 내 제6층 제604호로서, (사용승인일: 2023.02.20) 외벽: 석재붙임 등 마감, 내벽: -, 창호: 하이샷시창 등임. 이용상태 오피스텔(민간임대주택으로 등록)로 이용 중임. 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 기계식주차장설비(주차타워) 등을 갖추고 있음. 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 오피스텔 및 제1,2종근린생활시설의 부지로 이용 중임. 인접 도로상태등 북서측으로 폭 18미터 정도의 포장도로에 접하고, 동측으로 폭 3미터 정도의 막다른 도로에

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-06-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?

감정가 2억 8,500만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 8,240만원, 감정가의 64% 수준입니다.

오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?

건물면적 28.81㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,270만원입니다.

오피스텔 경매 2025타경551 낙찰가는 얼마였나요?

2026-02-04 2억 112만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 8,500만원의 70.6%이고, 마지막 최저매각가격 1억 8,240만원보다 10.3% 높은 금액입니다.

2025타경551 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?

말소기준권리는 2023-06-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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