1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 하남시 망월동 소재 서울시 지하철 5호선 지하철역 ("미사역" )북서측
인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성된 지대임.
교통상황 대상물건까지 차량 출입이 용이하며 인근에 버스정류장 및 5호선지하철역("미사역") 이 소재
하는등 제반 대중교통 상황은 양호함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층/지상29층 건물 내 1층 제169호 제170호로서,
(사용승인일 : 2019.12.06)
외 벽: 석재 및 판넬붙임 마감 등.
내 벽: 벽지도배 마감 등.
창 호: 알루미늄 샷시 창호 임.
이용상태 공부상 근린생활시설으로,본건 서측에 중로와 접하여 소재하는 인접 구분건물인 1층 제166호
.제167호.제168호.제171호 및 본건인 제169호.제170호가 1동의 대중음식점 (상호: 육미제당)
으로 운용중이나, 본건은 음식점 후면에 위치하는 건물임.
설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 시스템에어컨(천장형)설비 등의
설비로 조사됨.
토지의 형상 및 이용상태 토지의 형상은 비교적 정방형의 토지로서
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-05-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-05-12 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,660만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 8,622만원
평당 감정가(건물면적 기준)
7,954만원
매각기일까지
20일
자주 묻는 질문
상산곡동 근린시설 경매 2024타경4805 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 6,603만원의 10%인 약 2,660만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 8,622만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 11억 800만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 6,603만원, 감정가의 24% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 46.05㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 7,954만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-19 (20일 뒤) 성남지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경4805 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-05-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.