1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 '식사동 행정복지센터' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 아파트단지, 관공서 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황 본건까지 차량진출입 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통시 됩니다.
건물의 구조 (1),(2) : 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층/지상9층 건물 내 제 1층 제107호 외 1개호로서, 외벽 : 석재 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 새시 창호 등으로 시공되었습니다.
이용상태 (1) : 제2종근린생활시설(휴게음식점)으로 이용중입니다. (2) : 제2종근린생활시설(노래연습장)으로 이용중입니다.
설비내역 위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 정방형 토지로서, 자동차관련시설 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등 남동측으로 노폭 약 20미터의 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역 , 지구단위계획구역(고양식사구역) , 주차장 , 중로1류(폭 20m~25m)(접
권리분석 요약
말소기준권리는 2014-12-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2014-12-02 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,788만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 3,516만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,814만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
식사동 근린시설 경매 2025타경5601 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 7,880만원의 10%인 약 4,788만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 3,516만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 8,400만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 7,880만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 124.62㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,814만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-22 (2일 뒤) 고양지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경5601 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2014-12-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.