1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경남 거제시 연초면 죽토리 소재 "개고지마을" 내에 위치하며, 부근은 지방도변의 농경지 및 일반주택, 임야 등이 혼재된 순수 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황 차량 진입가능하며, 관내 일반적 교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 지면은 서측 하향의 완경사지이고, 지반은 보통시되며, 주상용 건부지로 이용중 임.
인접 도로상태 서측으로 포장도로 소재함.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 별지 &quot;감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견&quot; 참조.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 기호 1) : 경량철골조립식판넬 기타지붕 단층으로서, (사용승인일자 : 1996.04.18, 일부 증축) 외 벽 : 싸이딩 판넬 잇기 및 일부 몰탈위 페인팅 등 마감. 내 벽 : 타일, 벽
권리분석 요약
말소기준권리는 2015-04-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2015-04-13 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,137만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 4,960만원
평당 감정가(건물면적 기준)
864만원
자주 묻는 질문
연초면 단독주택 경매 2025타경22138 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 1,371만원의 10%인 약 2,137만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 4,960만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 2,306만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 1,371만원, 감정가의 34% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 238.31㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 864만원입니다.
2025타경22138 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2015-04-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경22138 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/통영지원/2025타경22138/1/사진/0.jpg?w=512)