1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 고아읍 문성리 소재 "구미문성초등학교" 북서측 인근에 위치하는 '구 미문성 경남아너스빌 제107동 제8층 제803호' 단위세대로서, 부근 일대는 단독 및 다가구주택 ,일반상가, 학교 등으로 형성된 아파트지대입니다.
교통상황 본건까지 차량 출입 자유로우며, 인근에 시내버스승강장 및 들성로가 통과하는 등 제반 교통 사정은 보통입니다.
건물의 구조 가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건 중 제8층 제803호 단위세대로 외벽: 몰탈위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지, 타일 및 인테리어치장 등 마감, 바닥: 내장바닥재 및 인테리어치장 등 마감, 창호: 샷시 이중창입니다.
이용상태 가) 아파트입니다.
설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화설비, 도시가스 공급설비 및 개별 난방설비 등 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 다각형 토지로 대체로 인접지와 등고 평탄한 "아파트 건부지"입니다.
인접 도로상태등 아파트단지 주출입구 남동측으로 왕복3차
권리분석 요약
말소기준권리는 2018-11-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2018-11-26 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,506만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 7,542만원
평당 감정가(건물면적 기준)
969만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
고아읍 아파트 경매 2025타경11575 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 5,060만원의 10%인 약 2,506만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 7,542만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 5,800만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 5,060만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 122.18㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 969만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-20 (2일 뒤) 김천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경11575 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-11-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.