1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 소재 "갈산역" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 및 공장 등으로 형성되어 있는 지대임.
교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 지하철역(인천1호선 "갈산역")과 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 양호함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물내 제21층 제에이동2126호로서, 외벽: 복합판넬 및 외장타일 마감 등. 창호: 샷시창임.
이용상태 "공동주택(기숙사)(지식산업센터-지원시설)"로 이용중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 장방형에 가까운 토지로서, "공장, 근린생활시설, 문화 및 집회시설, 공동주택" 등의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 서측 및 남측으로 노폭 약 20m 및 6m 내외의 포장도로가 각각 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태 준공업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경513212 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
622만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,356만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,795만원
매각기일까지
29일
자주 묻는 질문
기숙사(고시원) 경매 2025타경513212 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6,223만원의 10%인 약 622만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,356만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 2,700만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,223만원, 감정가의 49% 수준입니다.
기숙사(고시원) 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 23.39㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,795만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-12 (29일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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