감이동 근린시설 경매 — 경기도 하남시 감일백제로 169, 1층105호 (감이동,현대타워) (2024타경6870 [1] 성남지원)

물건 개요

소재지경기도 하남시 감일백제로 169, 1층105호 (감이동,현대타워)
용도근린시설 (상가, 오피스텔) · 업무상업시설
감정가37억 1,061만원
최저매각가격12억 7,274만원 (감정가의 34%)
유찰 횟수3회
매각기일-
진행상태연기
건물면적128.14㎡
대지면적53.73㎡
관할법원성남지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-07-14매각기일37억 1,061만원유찰
22025-08-18매각기일25억 9,743만원유찰
32025-09-22매각기일18억 1,820만원변경
42026-06-01매각기일18억 1,820만원유찰
52026-07-06매각기일12억 7,274만원변경

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 감이동 소재 "단샘초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설 등이 소재하고 있음. 교통상황 본건까지 제반 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통임. 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제1층 제105호로서, (사용승인일: 2022.09.02) 외벽: 석재 및 페어글래스 마감 등, 내벽: 내부 인테리어 마감 등, 창호: 새시 창호 마감 등임. 이용상태 본건은 전체 호별 경계 없이 일단의 근린생활시설(제105호-제111호, 상호: 스타벅스)로 이용중임. 설비내역 기본위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지와 등고평탄한 가장형의 토지로서 "근린생활시설 건부지"로 이용중임. 인접 도로상태등 본건은 북동측으로 노폭 약 32m, 남동측으로 노폭 약 20m, 북서측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(감일지구), 소로1류(폭 10m-12m

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-01-31에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 전세권 1건 있습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다.

말소기준권리근저당권 (2023-01-31 접수)
인수되는 등기상 권리전세권 1건
대항력 있는 임차인2명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 37억 1,061만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 12억 7,274만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 128.14㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 9,573만원입니다.
2024타경6870 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-01-31에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 전세권 1건 있습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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