2026타경4625 [1] 물건 사진

화곡동 오피스텔 경매 — 서울특별시 강서구 화곡동 24-69 나인스퀘어 제3층 제302호 (2026타경4625 [1] 서울남부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 강서구 화곡동 24-69 나인스퀘어 제3층 제302호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가3억 100만원
최저매각가격3억 100만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-11
진행상태진행중
건물면적29.92㎡
대지면적17.04㎡
준공연도7년
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-11매각기일3억 100만원예정
22026-11-18매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울우장초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 교통상황 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고, 도보로 약 15분 정도의 거리에 지하철5호선 화곡역이 있어서 대중교통여건은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상9층 건물 내 제3층 제302호로서, (사용승인일 : 2021.08.30) 외벽 : 외장석재붙임 등 마감, 내벽 : -, 창호 : 샤시창 등임. 이용상태 오피스텔로 이용 중임. 설비내역 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화설비, 승강기설비, 기계식주차장설비 등을 갖추고 있음. 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 가장형 토지로서, 오피스텔의 부지로 이용 중임. 인접 도로상태등 부지의 북동측으로 폭 약 5미터 정도의 포장도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 화곡동 24-69, 24-573 : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확

권리분석 요약

말소기준권리는 2026-04-15에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리강제경매 (2026-04-15 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)3,010만원
평당 감정가(건물면적 기준)3,326만원
매각기일까지12일

자주 묻는 질문

화곡동 오피스텔 경매 2026타경4625 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 100만원의 10%인 약 3,010만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 100만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 100만원, 감정가의 100% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.92㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,326만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-11 (12일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경4625 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2026-04-15에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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