2024타경5495 [1] 물건 사진

상산곡동 근린시설 경매 — 경기도 하남시 미사강변중앙로198번길 35, 1층104호 (망월동,우성르보아리버) (2024타경5495 [1] 성남지원)

물건 개요

소재지경기도 하남시 미사강변중앙로198번길 35, 1층104호 (망월동,우성르보아리버)
용도근린시설 · 업무상업시설
감정가15억 3,300만원
최저매각가격3억 6,807만원 (감정가의 24%)
유찰 횟수4회
매각기일2026-11-02
진행상태진행중
건물면적48.72㎡
대지면적7.46㎡
관할법원성남지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-04-14매각기일15억 3,300만원유찰
22025-05-19매각기일10억 7,310만원유찰
32025-06-23매각기일7억 5,117만원유찰
42025-07-28매각기일5억 2,582만원변경
52026-09-28매각기일5억 2,582만원유찰
62026-11-02매각기일3억 6,807만원예정
72026-11-09매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 지하철5호선 "미사역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트단지, 공공시설 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철5호선 "미사역"이 소재하는바 제반 교통상황은 양호함. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 17층건내 1층 104호로서 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창호임. 이용상태 근린생활시설로 이용중임. 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 주차장설비 등 구비되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 30미터 내외, 남동측으로 노폭 약 20미터 내외, 북서측으로 노폭 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구

권리분석 요약

말소기준권리는 2021-02-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2021-02-17 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)3,681만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)2억 5,765만원
평당 감정가(건물면적 기준)1억 402만원
매각기일까지11일

자주 묻는 질문

상산곡동 근린시설 경매 2024타경5495 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 6,807만원의 10%인 약 3,681만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 5,765만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 15억 3,300만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 6,807만원, 감정가의 24% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 48.72㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1억 402만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-02 (11일 뒤) 성남지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경5495 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-02-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

하남시 진행중 경매 물건

관련 경매 물건 더 보기