1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 남구 대명동 소재‘대명초등학교’북동측 인근에 위치하는 구분소유부동 산(아파트)인 ‘개나리아파트 나동 4층 417호(집합건축물대장상 전유부분면적: 59.8㎡, 복도 식, 남향)' 단위세대로서 부근은 시가지내의 도로변 상가지대와 후면의 주상용, 단독, 다가 구, 아파트 등 일반 주택지대로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 일반차량 출입 원할하며, 시가지내에 소재하고 인근에 시내버스정류장이 소재하며 남서측 인근에는 지하철역(대명역)이 위치하는 등 대중교통을 포함한 일반교통여건은 양호 함.
건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 나동 10층 중 4층 417호 단위 세대로서, -사용승인일자: 1980.05.13 -외벽: 몰탈위 페이트 마감 등 -내벽: 벽지 마감 등 -바닥: 바닥재 및 기타 바닥타일 마감 등 -창호: 샷시 2중창임.
이용상태 아파트(방3, 거실주방, 욕실 등)로 이용중임.
설비내역 위생,급·배수시설 등과 화재설비 및 엘리베이터설비, 도시가스 개별 난방설비 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 대지권 대상인 토지는 다각형의 토지로서 인근지와 대체로 평탄하게
권리분석 요약
말소기준권리는 2018-09-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2018-09-28 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,386만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
9,702만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,095만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
대명동 아파트 경매 2025타경9818 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 3,860만원의 10%인 약 1,386만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9,702만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 9,800만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 3,860만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 59.8㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,095만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-30 (3일 뒤) 대구지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경9818 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-09-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.