감정평가 요약
1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 봉황면 철천리 소재 "선동마을" 동측 인근에 위치하고, 주변은
전, 답, 자연부락 등이 소재하고 있는 마을주변 농경지대임.
교통상황 본건 또는 본건 인근까지 차량접근 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하며 원거리에
간선도로가 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 정방형, 사다리형, 삼각형, 부정형 토지로서 평지, 완경사지이며 단독주택부지, 도로, 전원
주택부지 조성사업중인 토지임.
인접 도로상태 일련번호 2, 3, 5-15, 26, 32 : 세로(가)
일련번호 17-21, 23-25, 27 : 현황 도로
일련번호 1, 4, 16, 22, 28-31 : 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1, 2, 4, 9, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 19, 20, 21, 22, 28, 29, 30, 31, 32 :
생산관리지역(2023-04-20)(생산관리지역), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가
축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
일련번호 3, 8, 10, 23, 25, 27 : 생산관리지역(2023-04-20)(생산관리지역),
자주 묻는 질문
- 봉황면 전 경매 2024타경80577 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저매각가격 1,989만원의 10%인 약 199만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
- 이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
- 이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,392만원(감정가의 16%)입니다.
- 감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
- 감정가 8,671만원에서 6회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1,989만원, 감정가의 23% 수준입니다.
- 전 평당 감정가는 얼마인가요?
- 대지면적 754㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 38만원입니다.
- 매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
- 2026-09-23 (10일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
- 이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
- 리치고 경매 분석도에서 2024타경80577의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.