1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "인천용일초등학교" 북측 인근에 위치하며 인근은 단독주택, 다세대 등 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하고, 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근 2km 근방에 수인분당선 "인하대역"이 위치하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태 대상 토지는 사다리형의 완경사지이며, 현황 ‘주택’건부지로 이용중임.
인접 도로상태 대상물건 동측으로 로폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함
토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 고도지구(2024-12-30)(G.L+15m 이하(인천광역시 고시 제2024-435호)), 지구단위계획구역(수봉 지구단위계획), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 (2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-02-10에 접수된 가등기입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가등기 (2025-02-10 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,063만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 1,442만원
평당 감정가(대지면적 기준)
689만원
매각기일까지
10일
자주 묻는 질문
용현동 단독주택 경매 2025타경514286 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 631만원의 10%인 약 3,063만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 1,442만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 3,759만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 631만원, 감정가의 70% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 210㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 689만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-22 (10일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경514286 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-02-10에 접수된 가등기입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.