![2025타경57915 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/수원지방법원/2025타경57915/1/사진/0.jpg?w=512)
인계동 업무시설 경매 — 경기도 수원시 팔달구 인계동 1040 엘리시아아이티타워 9층924호 (2025타경57915 [1] 수원지방법원)
물건 개요
| 소재지 | 경기도 수원시 팔달구 인계동 1040 엘리시아아이티타워 9층924호 |
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| 용도 | 업무시설 · 업무상업시설 |
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| 감정가 | 2억 7,200만원 |
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| 최저매각가격 | 2억 7,200만원 (감정가의 100%) |
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| 유찰 횟수 | 0회 |
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| 매각기일 | 2026-11-27 |
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| 진행상태 | 진행중 |
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| 건물면적 | 38.62㎡ |
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| 대지면적 | 18.87㎡ |
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| 관할법원 | 수원지방법원 |
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경매 진행 이력
| 회차 | 기일 | 구분 | 최저매각가격 | 결과 |
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| 1 | 2026-11-27 | 매각기일 | 2억 7,200만원 | 예정 |
| 2 | 2026-12-04 | 매각결정기일 | - | 예정 |
감정평가 요약
1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "수원시청" 북동측 인근에 위치하며 주위는 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 중심사업지역으로 주위환경 보통임.
교통상황 본건 빌딩까지 차량접근 그낭하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 도보로 약10분 이내거리에 수인분당선 전철역 "수원시청역"이 소재하여 제반 대중교통여건은 보통시됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 업무시설 및 근린생활시설 중 9층 924호로서 외벽 : 인조석 붙임 및 강화유리등 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅등 창홍 : 강화유리등
이용상태 공부상 업무시설(사무소)로서 조사일 현재 폐문부재임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 승객용승강기, 화재탐지설비등 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 장방형 토지로서 업무시설 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북서측으로 약10미터 내외, 북동측으로 약8미터 내외의 폭의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 인계동 1040번지 기준 : 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-02-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
| 말소기준권리 | 근저당권 (2023-02-24 접수) |
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| 인수되는 등기상 권리 | 없음 |
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| 대항력 있는 임차인 | 확인되지 않음 |
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리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
| 입찰보증금(최저가의 10%) | 2,720만원 |
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| 평당 감정가(건물면적 기준) | 2,328만원 |
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| 매각기일까지 | 12일 |
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자주 묻는 질문
- 인계동 업무시설 경매 2025타경57915 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저매각가격 2억 7,200만원의 10%인 약 2,720만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
- 감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
- 감정가 2억 7,200만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 7,200만원, 감정가의 100% 수준입니다.
- 업무시설 평당 감정가는 얼마인가요?
- 건물면적 38.62㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,328만원입니다.
- 매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
- 2026-11-27 (12일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
- 2025타경57915 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
- 말소기준권리는 2023-02-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.