1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 장목면 외포리 소재 "시목마을" 남동측 인근에 위치하며 부근은 해안가 주변으로 펜션, 주택, 및 일부 상가 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통입니다.
교통상황 본건 토지까지 차량의 출입이 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통입니다.
형태 및 이용상태 기호3,5): 사다리형의 완경사지로 현황은 "주상용 건물" 부지입니다.
기호4): 사다리형의 완경사지로 현황은 "도로" 입니다.
기호6): 부정형의 완경사지로 현황은 "전(묵전)" 입니다.
기호7): 삼각형의 완경사지로 현황은 "도로" 입니다.
인접 도로상태 기호3,5): 서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접하고, 남동측으로 노폭 약3m-4m 내외의 포장도로와 접합니다.
기호4,7): 서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접하고, 본건 토지가 현황 "도로"입니다.
기호6): 남서측으로 노폭 약3m-4m 내외의 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 기호3,4,7): 계획관리지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-05-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-05-14 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 6,127만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
11억 2,886만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,679만원
매각기일까지
12일
자주 묻는 질문
장목면 단독주택 경매 2024타경3871 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 16억 1,265만원의 10%인 약 1억 6,127만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 11억 2,886만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 32억 9,113만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 16억 1,265만원, 감정가의 49% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 648.04㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,679만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-09 (12일 뒤) 통영지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경3871 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-05-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경3871 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/통영지원/2024타경3871/1/사진/0.jpg?w=512)